본문 바로가기

주머니의 재테크16

2021년 세법 개정안_양도세(다주택자 양도세 중과) 안녕하세요! 재테크전문가 주머니 입니다. 현재 저는 다주택자로 양도세 걱정이 이만저만이 아닙니다. 그동안 부동산 정책을 낼때마다 파격적인 발표가 많아서 저 스스로도 머리 속으로 정리가 안되어서 주요 세법 개정안을 간단하게 정리해 보았습니다. 1. 소득세 최고세율 인상과세표준 세율 누진공제 1,200만원 이하 6% 0원 1,200만원 초과 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 초과 8,800만원 이하 24% 522만원 8,800만원 초과 1억 5,000만원 이하 35% 1,490만원 1억5000만원 초과 3억 이하 38% 1,940만원 3억초과 5억 이하 40% 2,540만원 5억 초과 10억이하 42% 3,540만원 10억 초과 45% 6,540만원 2020년 현재까지 소득세 최고 세율은 .. 2020. 11. 26.
미라클모닝-부동산경공매 질문답변 오늘의 명언 가장 위대한 영광은 한번도 실패하지 않음이 아니라 실패할때마다 다시 일어서는 데에 있다. 오늘의 강의 부자해커쌤 : 투자금을 회수하고 시세차익으로 갈지? 월세로 갈지? 답변 : 월세로 가셔도 된다. 다만 공부를 하실때 물건에 입지를 보면서 월세로 가시면 된다. 흔히 상가를 월세수익형이라고 한다. 월세에 따라서 매매가 바뀐다. 따라서 월세가 잘 나오면 시세차익도 좋다. 다만 가장 중요한 것은 무조건 무언가를 하는 것이다. 부자해커쌤 : 현황이 21세대인데 2가구인가요?답변 : 네 다가구는 19가구입니다. 따라서 21세대면 2가구가 됩니다. 2020. 11. 20.
재테크 8일차-미라클모닝 미라클모닝콜 미인블리님 오늘의 명언 나는 폭풍이 두렵지 않다. 나의 배로 항해하는 법을 배우고 있으니까 오늘의 강의 부자해커쌤 : 미라클모닝을 하시면서 힘드시지 않으셨나요? 미인블리님 : 작년 12월말에 쌤을 만나고 나서 한달만 미라클모닝 해보자! 했는데 지금까지 하고 있다. 원래는 야행성이였는데 많이 바뀌었다. 부자해커쌤 : 블로그 시작도 하라고 추천을 드렸는데 블로그 하고있죠? 미인블리님 : 컴맹인데 조금씩 글이 쌓이면서 카테고리가 생겨나고 지금은 즐겁게 하고 있다. 부자해커쌤 : 최근에 고민이 있나요? 미인블리님 : 중급반, 공매반 들으면서 고민이 해소가 되었다. 투자금이 풀로 묶였는데 물건을 보거나 임장 가는것이 두달째 붕 떠있다. 어차피 투자금이 없으니 임장을 가고 물건을 봐도 좋은 물건이 나오면 그림에 떡이라고 생각.. 2020. 9. 22.
재테크-미라클모닝 7일차! 미라클모닝콜 무한리필님 오늘의 명언 원하는 것을 가지지 못하는 삶에 익숙해지면 나중에는 자신이 뭘 원하는지 모르게 된다. - 영화 오늘의 강의 무한리필님 : 작년 12월에 오프라인 강의로 부자해커 쌤을 만나게 되었다. 원래 야행성이라 절대 새벽에 일어나지 못하는 데 부자해커쌤 만나서인생이 많이 변화됨을 느끼고 있다. 무한리필님 : 최근에 주택규제를 하면서 더이상 주택투자가 힘들고 코로나사태로 폐업사태가 심해지는데 어떤 물건을 집중적으로 봐야 하는지? 무한리필님 : 열정이 식고 있는데 회복할 수 있는 방법이 있는지? 부자해커쌤 : 3개월,6개월,12개월 333법칙을 아는가? 퇴사하고 싶은 마음이 생긴다. 결국에는 살아남는 사람이 성공한다. 내 생각에는 1~2년은 눈 딱감고 해야한다고 생각한다.30~40년을 살면서 변하지 않았는데.. 2020. 9. 15.
재테크-미라클모닝 6일차 신탁공매반 1주차 뒤풀이 오늘의 명언 그림자가 있는 곳에는 반드시 밝은 빛이 있다. - 톨스토이 오늘의 강의 오늘은 눈이 안 떠지는 관계로 빨리 끝냈음! ㅎ 부자해커쌤 빨리 쉬세요~! 2020. 9. 14.
재테크-미라클모닝 5일차! 다중주택으로 수익 2배 올리는 법! 오늘의 강의 부자해커쌤 : 개발하면 실제로 수익 내기까지 오래 걸린다? 개발고문님 : 많은 시행착오가 필요합니다. 첫 번째로 시공사 핸드링하는게 힘들다. 다소 거칠기도 하고 그분들이 굉장히 돈이 많을 것 같지만 그렇지 않다.일한만큼 돈을 받지 못하니까 능률이 떨어지고 비가 오면 일을 안하니공사기간이 늘어나고 관리해야 할 일이 많아 진다.그래서 현장 소장님하고 친해져야 한다.공사 기간안에 끝나면 인센티브를 주는 조건으로 다가간다.두번째는 공사할 때 어쩔 수 없는 소음이 발생한다.게다가 먼지까지 발생한다. 관공서에서 가장 두려워 하는 것이 민원이다.그래서 관공서에서 민원이 많이 발생하면 공사를일정시간동안 중단시키게 된다.예를 들면 레미콘 차가 들어와야 하는데그 길목을 막아버린다. 따라서완공을 위해서라도 주위.. 2020. 9. 13.