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주머니의 재테크/부동산10

재테크-미라클모닝 4일차! 개발,신축 개발해서 수익올리는 법 오늘의 강의 부자해커쌤: 어떻게 개발이라는 것을 시작하게 되었나요? 개발고문님 : 건축을 전공하였고 설계사무소를 근무하면서 건축을 접하게 되었다.처음에는 경공매에 도전하게 되었다.처음에는 자본이 없다 보니까 건축을 할 수 없었다.다행히 스터디를 하고 계신 분이 있어서 투자를 할 수 있었다. 부자해커쌤: 어떤 건물을 세워봤나? 개발고문님 : 신축,개발은 처음부터 큰 걸 할 수 없었고돈도 없어서 작은 것부터 하게 되었다.2014년에는 매물이 많았다. 경기가 좋지 않아서어떤게 좋을까 생각하였고수도권 중에서 찾다 보니까 60평대에 50% 미만으로 떨어진 물건을 발견했고2억 후반대 낙찰 받고도시형 생활주택을 짓게 되었다.약 11세대를 지어서 1년 안에 준공을 하고임대를 내놓고 처음 투자를 하게 되었다. 부자해커쌤.. 2020. 9. 12.
재테크-미라클모닝 3일차! 신탁공매반 오픈 오늘의 명언 아무것도 당신의 분야에서 최고가 되는것을 막을수가 없다.당신 자신만 빼고 -브라이언 트레이시 오늘의 강의 내 스스로 내가 최고의 원석이라고 생각해라. 항상 그것을 잊지 말아라. 자기 자신을 믿어라. 긍정적인 생각과 마음보다 부정적인 생각과 마음이 뇌에 잘 꽂힌다. 그러므로 긍정적인 생각과 마음을 갖자 토요일~일요일은 개발고문님이 강의하실 예정이다. 공매는 직장인들이 필수로 잡고가야한다. 왜냐하면 공매는 법원을 가지 않아도 되기 때문이다. 공매와 신탁공매 물건으로 뽀갤 예정이다. 공매 수업 전 미라클모닝 90일차~ 95일차 듣기!! 반복듣기!! 공매 수업은 어떻게 좋은 물건을 찾는지를 잘 봐라 좋은 물건 공매에 많다. 2020. 9. 11.
재테크-미라클모닝 부자해커 2일차! 1. 오늘의 명언 오늘은 직접 찾아봐라! 숙제 ^^ "편안함, 그것은 발전에 있어서 '역경'보다 큰 걸림돌입니다." " EASY, is a greater threat to progress than hardship. "- 덴젤 워싱턴 2. 오늘의 강의 질문 1 : 공매,경매 소액 얼마까지 투자해보셨는지요? 답변 : 낙찰가가 3천만원 미만이였다. 나홀로아파트며 임대수요가 상당히 뛰어났다. 2800만원대, 셀프등기를 했으며 담보대출이 3천만원까지 나왔었다.실투자 금액이 6백만원정도 되었다.판 금액은 3천4백만원이였다.공매로 낙찰받은 물건이며. 지방아파트는 아파트관리가 잘 되어있으면 된다.그리고 다른집과 차별을 두었다. (ex. 디지털도어락)아파트를 팔때는 매수자 입장에서 생각해봐라! 희안하네~~! 내 집은 잘.. 2020. 9. 9.
재테크-미라클모닝 1일차 다시시작! 화이팅 1. 오늘의 명언 생각하는대로 살지 않으면 사는대로 생각하게 된다. 2. 오늘의 강의내용 이번주 토요일,일요일 (20.09.12 ~ 20.09.13) : 개발고문님 강의 다음주 토요일,일요일 (20.09.19 ~ 20.09.20) :토지고문님 강의 매주 월,수금 : 재테크 강의 ① 질문 : 상가는 좋은 놈들은 덩어리가 커서요. 시작하는 물건을 어떻게 하고 자금을 키워야할지 고민입니다 답변 : 2억이하 상가(학원 등) 접근해야 한다. 대출 80% 나왔다고 생각하고 보증금 월세 회수하게 되면 실투자 금액은 작아질 것이다.상가경매, 공매 등 할때 검색조건을 2억원 이하로해야 한다.무조건 검색을 해야한다!! 검색에만 2시간 할애하기(검색루틴) ① 질문 : 소액으로 공,경매 토지 지분경매는 어때요? 낙찰 받은 후.. 2020. 9. 8.