본문 바로가기
주머니의 재테크/부동산

재테크-미라클모닝 5일차! 다중주택으로 수익 2배 올리는 법!

by 재테크전문가 재테크주머니 2020. 9. 13.

오늘의 강의



부자해커쌤 : 개발하면 실제로 수익 내기까지 오래 걸린다?


개발고문님 : 많은 시행착오가 필요합니다. 첫 번째로 시공사 핸드링하는게 힘들다.

다소 거칠기도 하고 그분들이 굉장히 돈이 많을 것 같지만 그렇지 않다.

일한만큼 돈을 받지 못하니까 능률이 떨어지고 비가 오면 일을 안하니

공사기간이 늘어나고 관리해야 할 일이 많아 진다.

그래서 현장 소장님하고 친해져야 한다.

공사 기간안에 끝나면 인센티브를 주는 조건으로 다가간다.

두번째는 공사할 때 어쩔 수 없는 소음이 발생한다.

게다가 먼지까지 발생한다. 

관공서에서 가장 두려워 하는 것이 민원이다.

그래서 관공서에서 민원이 많이 발생하면 공사를

일정시간동안 중단시키게 된다.

예를 들면 레미콘 차가 들어와야 하는데

그 길목을 막아버린다. 따라서

완공을 위해서라도 주위 동네 주민들과 척을 지면 안된다.

처음 시작 전에 먼지 날리기 전에 화장지라도

들고 가서 여기에 뭐를 짓습니다라고 얘기를 한다.

인허가까지 한달 기간이 걸리는데 주변 사람들과 친분을 쌓으면서

민원이 발생하지 않도록 예방을 한다.


부자해커쌤 : 다중주택으로 저렴하게 사서 수익내는 팁?


개발고문님 : 수도권에서 평당 단가가 400만원 정도 밖에 안됐다.

지방으로 가면 더 싸지는 것이 맞다. 

수익을 극대화하는 법!

건축비는 지방이나 서울이나 똑같다.

대지를 싸게 사는것, 임대료를 높이는 것이 키포인트

그러면 대지를 어떻게 싸게 사는가? 

경공매를 이용해서 일반 매매가 보다 10~20%싸게 산다.

벌써 낙찰만 받으면 이익이 생기는 것이다.

임대료를 높이는 법은 설계가 중요하다.

설계를 하는 사람들의 역량 차이가 있다.

이를 알아볼려면 질문을 많이 해야 되고 

예를 들어 강남이면 강남구청 근처에 설계사무소가 많다.

최소한 5군데를 돌아다녀라.

앞으로 모든 설계를 모두 여기로 하겠다라고 호언장담을 한다.

계획설계를 일단 받는다. 그대신 계획설계에 대한 비용을 50만원정도 준다.

내가 보더라도 호수를 많이 뽑는 사람에게 설계를 맡긴다.

좋은 설계사무소를 잡으면 임대가를 대폭 늘릴 수가 있다.


팁 방출!


땅을 잡을 때 경사기를 활용하는 법!


개발고문님 : 일반 사람들은 평지에 짓는것이 좋다고 하는데

경사지 땅은 절반만 파면 반지하로 활용할 수 있다.

거기다가 임대를 놓는 것이다.


개발고문님 : 그 사람이 살았을 때 작은 평수일 수록 공간 활용이 중요하다.

층고를 높인다! 우리가 일반적으로 오피스텔을 많이 보러 다니면

복층으로 침실을 만든다. 다른 곳과 차별화 되고 월세를

5만원에서 10만원까지는 더 받을 수 있다.

따라서 임대료가 올라가니 나중에 매매할때도 매매가가

올라갈 것이다!



마지막 한마디


직장생활을 15년간 해왔는데 경제적 자유를 이루지 못했었다.

그래서 경공매를 접하게 되었고 부자가 될 수 있겠구나라고 생각하였다.

제일 중요한 건 어떤 스승을 만나느냐 실행을 하느냐

성공하는 사람은 투자를 끝까지 놓치지 않고 과감하게

실행을 해서 하나씩 밟아나가는 사람이 성공한다.

3년이 지나면 굉장히 달라져 있다.



댓글0